Юрсоветник Среда, 17.10.2018, 10:23
Приветствую Вас Гость | RSS
Меню сайта

Категории раздела
Сделки с недвижимым имуществом [1]
Недвижимое имощество, заключение сделок с недвижимым имуществом

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Главная » Статьи » Сделки. » Сделки с недвижимым имуществом

Общие положения о сделках с недвижимостью

 В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

   Понятие сделки раскрыто в ст. 153 ГК: сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей. Круг сделок не ограничен названными в ГК и других законах; возможно совершение сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ч. 1 ст. 8 ГК), а также сочетающих элементы различных сделок. Субъектами сделок выступают граждане и юридические лица, государственные и муниципальные образования.

  Для сделок с недвижимостью установлены специальные правила. Они заключаются в письменной форме (по желанию сторон удостоверяются нотариально). В соответствии со ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

  Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных действующим законодательством. 

   В соответствии со ст. 12 Закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела, включающие в себя:

  • правоустанавливающие документы на недвижимое имущество - они открываются на каждый объект недвижимого имущества, в них помещаются все документы, поступающие для регистрации права на указанный объект;
  • книги учета документов - содержат данные о:  принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;  выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;  выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

     Порядок проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен в ст. 13 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Этапами регистрации являются:

  • прием необходимых документов, их регистрация с обязательным приложением документа об уплате гос. пошлины;
  • правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
  • установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированным правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
  • внесение записей в ЕГРП при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления гос. регистрации прав;
  • совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдачу удостоверений о произведенной гос. регистрации прав.

    Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для гос. регистрации. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

   Основания для гос. регистрации наличия, возникновения, перехода, ограничения (обременения) прав не недвижимое имущество и сделок с ним указаны в ст. 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

  • акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;
  • договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;
  • акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • вступившие в законную силу судебные акты;
  • акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент издания;
  • иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее передачи;
  • иные документы, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Обязательным приложением к документам, необходимым для гос. регистрации прав, является кадастровый план земельного участка, план участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. Представление кадастрового плана земельного участка не требуется, если кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

   Общие требования к документам, предоставляемым на государственную регистрацию, установлены ст. 18 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

  Эти документы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством и отражать информацию, необходимую для гос. регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.  Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц. Тексты документов, представленных на гос. регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименование юридических лиц - без сокращений, с указанием их мест нахождения. Фамилия, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

    Не подлежат приему на гос. регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.

   Кадастровый план земельного участка должен быть удостоверен органом - соответствующей организации (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Уточненные данные о границах и площади земельного могут вноситься в ЕГРП без повторной регистрации на основании сведений, представленных органом, осуществляющим деятельность по ведению земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя (правообладателей) земельного участка или на основании заявления правообладателя.

   Заявление о гос. регистрации права представляется на гос. регистрацию прав в единственном экземпляре  -  подлиннике  и после гос. регистрации права помещается в дело правоустанавливающих документов. Иные необходимые для гос. регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляется не менее чем в двух экземпляров, один из которых - подлинник - после гос. регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

  Основания для отказа в гос. регистрации прав установлены в ст. 20 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

  • право на объект недвижимости, о гос. регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим гос. регистрации;
  • с заявлением о гос. регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;
  • документы, представленные не гос. регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;
  • акт гос. органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;
  • лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости имущества;
  • лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий;
  • правоустанавливающий документ об объекте недвижимости имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества;
  • правообладатель не предоставил заявление и иные необходимые документы на гос. регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для гос. регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременение) или совершенной после введения настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;
  • не представлены документы, необходимые для гос. регистрации прав;
  • имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

   При принятии решения об отказе в гос. регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончании срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов. Отказ в гос. регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

   Несоблюдение требований о гос. регистрации сделки с недвижимым имуществом влечет ее недействительность. Такая сделки считается ничтожна (ч. 1 ст. 165 ГК). 

Категория: Сделки с недвижимым имуществом | Добавил: karavaevvikto (19.11.2016)
Просмотров: 40 | Теги: Сделки с недвижимостью, сделки, регистрация сделок с недвижимостью | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Вход на сайт

Поиск

Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • База знаний uCoz

  • uCoz
    © 2018 Все права защищены. Копирование материалов без обратной ссылки на сайт запрещено!